一、项目背景

　　合肥市政务文化新区位于合肥市区西南部，距老城区6公里，南起经济技术开发区、肥西县边界，北至铁路专用线，东起金寨路、合作化路，西至合九铁路、高新技术开发区，规划面积12.67平方公里。建成后的合肥市政务文化新区将是以行政办公、文化体育、金融商贸、旅游观光、居住街区五大功能为一体的高品位的现代化新城区。商务、办公功能是政务文化新区的主要功能，是现代化新城区的重要组成部分。根据新区总体规划，国际商务中心将布置在天鹅湖南岸，为国内外各类大型机构及现代化企业提供全方位的商务服务。

　　二、项目建设内容及规模

　　占地面积为71000平方米（约106.5亩，含规划道路用地面积12.3亩），总建筑面积35.5万平方米。

　　三、项目市场分析

　　合肥市是安徽省省会，是全省政治、经济、文化、交通和商贸中心。目前，合肥市的商务写字楼分布较零散，没有形成一定的体系，随着合肥经济的快速发展，已不能满足省会城市对于高档写字楼的需求，兴建国际商务中心可以为国内外各类大型机构及现代化企事业单位提供高档的工作场所。

　　国际商务中心项目位于政务文化新区主干道祁门路以南、潜山路以西的中心商务区，北邻天鹅湖，南接行政办公区，地理位置优越、环境优美、交通便捷。建成后不仅具有较大的市场潜力，而且作为商务办公的代表性和标志性建筑，将对周边环境产生强有力的辐射力和影响力。

　　四、投资估算

　　项目总投资约21.3亿元（约合2.66亿美元）。

　　五、项目进度情况

　　土地已具有七通一平的条件。

　　六、项目规划条件

　　容积率≤5

　　绿地率＞40％ 

　　建筑主体地面以上高度不低于180米。

　　七、合作方式

　　土地出让、项目整体出让或合资、合作方式。

　　八、联系方式

　　单位名称：合肥政务文化新区建设指挥部办公室

　　联 系 人：李婷

　　地    址：合肥市东流路西段

　　邮    编：230022

　　电    话：0551-3529308

　　传    真：0551-3522559

　　电子信箱：hfxq@vip.163.com

（ 来源：合肥市农网中心 ）