一、项目背景

　　2004年11月27日，合肥正式成为全国首个“国家科技创新型试点市”，合肥科学城（即创新示范区）建设同步启动。合肥科学城位于合肥主城区西侧，东邻合肥高新技术产业开发区和大蜀山森林公园，北望董铺水库，西南连接紫蓬山风景区。

　　合肥科学城是合肥城市总体规划的重要发展部分，即将建设成为企业林立、人气旺盛的新城区。因此，建立一批融服务、文化、体育、休闲、娱乐于一体的公共综合型服务区势在必行。

　　首期开工区是合肥科学城最早启动建设的一个区域。在计划总投资140亿元的首期25个建设项目中，安徽循环经济技术工程研究院、合工大汽车研究院、国家生物防护装备工程研究中心、安徽省大型工程软件研究中心等近10个项目业已竣工或封顶，另有一批科研孵化、成果转化项目正在积极争取入区。

　　二、建设内容与规模

　　首期开工区公共商业服务区面积约为100亩，计划建设内容包括：会展中心暨文化艺术馆，商务酒店暨度假别墅，囊括体育馆、游泳馆等在内的大型运动中心，综合性商务会所。

　　三、市场预测与分析

　　作为科技创新试点市和城市发展新的增长极，已经初现雏形的科研孵化基地优美的环境和良好的休憩空间可以促进合肥科学城的繁荣，而宜人、优雅的环境亦能促进本地区特定的商业活动，从而形成科研孵化基地可持续发展的开发机制。

　　通过对100亩左右的沿自然水体的综合公共商业服务区的开发、建设，使该区域市场辐射覆盖整个660亩的科研孵化基地，以及其周边的行政办公区、居民区等，常年覆盖人口约达1万人。在提升周边居民生活水平的同时，提升科学城人气，从而吸引更多项目入驻，共荣发展。

　　四、投资估算与筹资方案

　　项目计划总投资8000万元人民币（约合1038万美元）。计划引入战略投资6500万元人民币（850万美元），建设主体自筹1500万元（约合200万美元）。2007年，建设主体资金安排约为1000万元。

　　五、项目进展情况

　　已经开始进行包括绿化、线路铺装、停车场、灯饰、景观、水景等在内的首期开工区环境建设，计划于2007年4月全面完工。

　　六、合作方式

　　项目合资、合作或委托管理

　　七、项目单位简介

　　合肥城创建设投资有限公司隶属于合肥高新技术产业开发区管理委员会，公司注册资金为2.1亿元人民币。公司经营范围和方式是：以合肥科学城开发建设、资本经营为主要业务，负责管理和经营政府授权范围内的国有资产，对科学城城市基础设施建设和重点建设项目进行融资、投资、建设和管理等；以控股、参股、购并等形式经营包括交通设施建设、市政基础设施建设、房地产、咨询服务业等相关业务。

　　八、经济和社会效益分析

　　1、区位优势明显：科学城交通便利，合肥城市主干道——长江西路、望江西路直通区内，312国道、合宁高速公路、宁西铁路等纵横其间。此外，合肥新桥国际机场将在科学城附近的肥西高刘镇建成。

　　2、提升科学城文化内涵：科技与文化的结合将是目前科技型城区产业升级的必然趋势，以文化为名，将促进合肥科学城产业水平和经济价值的提升，增加开发的附加值，增强其综合竞争优势。

　　3、双赢效益：在一个信息多元、传播迅捷、服务配套高效周全的区域内置业，有利于获得最佳的业务配套组合。区域丰富的资源共享，有利于缩短产业链，降低成本，提高效益，从而吸引更多企业的迁移聚集。企业的纷纷入驻，又将促进园区人气指数不断攀升，从而产生巨大的区域性消费市场。

　　4、社会效益：作为新开发的城区，科学城附近聚集了一批乡镇居民。餐饮、娱乐等三产服务业属于劳动密集型行业，可以提供大量的就业岗位，一定程度上缓解当地居民的就业压力。

　　九、联系方式

　　地  址：长江西路2221号

　　邮  编：230088

　　联系人：王小姐、陆先生

　　电  话：86－551－5393639

（ 来源：合肥市农网中心 ）