合肥市瑶海区磨店乡少荃湖旅游休闲综合开发项目招商

    一、项目资源优势简介

    1、区位地理优势

    少荃湖所在地区距合肥火车站11公里，距合肥市中心16公里，距合肥骆岗国际机场20公里，距高速公路入口10公里，形成了立体的交通网络，地理位置得天独厚。另外，该项目距南京仅两小时车程。

    少荃湖枯水期湖面面积为1500亩，最大面积100公顷；湖区平均水深6米，最深达8米；湖水水质较好，达到国家2级水质。湖水洁净未受污染，现用于养殖水产品及灌溉湖区耕地。湖区周边土地平坦，且全部为农业耕地，非常适合未来的旅游休闲开发。

    2、人文资源优势

    李鸿章，字少荃，出生于少荃湖畔。“少荃”二字正是取自于家乡的少荃湖。李鸿章是晚清的军政重臣，淮军创始人，洋务运动的主要代表人物和积极倡导者，官至直隶总督兼北洋通商大臣，长期掌握清政府的外交、军事和经济大权，是清末最为显赫的封疆大吏。目前大量人文遗迹急待开发。

    二、项目建设内容：

    1、少荃湖水体面积较大，未受污染，水质较好，适合开展水面船艇活动，因而可以模拟北洋水师操练；另外，湖面也适合建设湖面船艇游览项目。

    2、少荃湖周边地势平坦，且大部分为农业耕种土地，是无公害蔬菜生产基地。适合开发农业类休闲项目，诸如农宅、古式住宅，以及以“吃农家饭、作农家事”为内容的农家生活体验等。

    3、充分挖掘“李鸿章”题材，发展李鸿章故里的观光休闲项目。修缮李鸿章故里的原有宗庙、故居和书屋等建筑，打出“知识休闲”的主题牌。

    由于李鸿章故里——少荃湖旅游休闲综合开发项目的规划面大，因此项目总投资较大，且不同片区风格不同，各休闲项目不尽一致，所以适合一家实力雄厚的投资商或几家不同的开发商和投资者分别介入投资和经营，分区、分片、分时段的开发建设。对于项目建设内容，我们欢迎境内外客商针对现有资源进行各种形式的合理开发。

    三、项目总投资及合作方式

    项目总投资额为人民币1.2亿元。欢迎海内外客商采取独资、合作或租赁的方式参与开发建设。当前项目所在地土地产权归集体所有，规划正在进行，将于2004年6月份作出规划结果。该项目涉及2平方公里内拆迁，动迁费用约5000万元，后期需要进一步安置农户。

    欢迎海内外客商采取独资、合作或租赁的方式参与开发建设。针对项目涉及金额较大，区内开发项目较多，所以适合一家实力雄厚的投资商或几家不同的开发商和投资者分别介入投资和经营，分区、分片、分时段的开发建设。针对具有良好市场前景的项目，适当运用国内银行进行项目融资是回避风险的一种积极、有效的方式。对于项目合作的方案，我们采取开放的态度，欢迎社会各界的投资者以任何合理的方式参与本项目的建设。

    四、投资商享受的优惠政策

    1、以市、区、乡三级政府近年来出台的土地出让金返还比例政策；

    2、基础设施由区乡提供最优惠的投资环境，路电水三通；

    3、周边房产、商品开发优先优惠考虑开发商投资商，用地参考周边工业区，并给予优惠价。

    4、税收返还前三年按入库资金的40％、30％、20％。

    五、市场分析

    到目前为止，瑶海区乃至合肥市没有知名度高的旅游品牌。因而该项目的客源市场巨大；项目坐落在合肥、淮南和巢湖三市之间，项目所在地交通便捷，因而该项目能够辐射三地乃至更广区域内的人口。

    合肥市旅游休闲设施目前客流量每年近500万人次，营业额近人民币40亿元；并且近年来客流量和营业额每年均按4％—5％的速度递增，旅游市场迅猛发展，项目前景十分广阔。

    六、项目联系方式

    联系人：程勇、周仁琦

    联系单位：合肥市瑶海区磨店乡人民政府

    联系电话：0551-4230002

    传    真：0551-4230002

    邮    编：230011

                                        （来源：合肥市农网中心）

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